Poszukując potencjalnych firm remontowych dla przygotowania do użytkowania nowych mieszkań deweloperskich, odbiorcy usługi często słyszą od wykonawców o standardzie wykończenia, właściciel lokalu po otrzymaniu oferty, często przyjmuje ofertę bez większego zagłębiania się w jej szczegóły i podpisuje umowę z wykonawcą, jednak powinien wziąć pod uwagę wszystkie niuanse, jakie wiążą się całą realizacją, aby później się nie rozczarować.
Co kryje się pod pojęciem standardowego wykończenia wnętrz i o czym watro wiedzieć w tej materii?
- Wielu inwestorów prosi o wstępną wycenę remontu, w odpowiedzi takową otrzymują, w sytuacji, jeśli właściciel lokalu nie do końca precyzyjnie określił się co ma zostać wykonane, z jakich materiałów, nie zaprosił wykonawcy do oględzin mieszkania, nie przedłożył projektu od firmy projektowej, owa wycena usługi będzie bazowała właśnie na standardzie wykończenia.
- W nowym lokalu deweloperskim w Poznaniu, z posadzkami betonowymi, ścianami i sufitami wytynkowanymi tynkiem gipsowym lekkim, jako niezbędne i podstawowe prace do wykonania zakłada się gładzie gipsowe, malowanie, ułożenie podłóg z płytek / paneli, wykonanie łazienki łącznie z białym montażem, montaż drzwi wewnętrznych, i dokładnie tyle zawiera się w określeniu standard.
- Inwestujący w nowy lokal, może się narazić na niepotrzebny stres i frustrację, jeśli w początkowych planach, w założonym budżecie na remont mieszkania, jego pełne urządzenie, zsumuje koszta standardowego wykończenia, podstawowych materiałów budowlanych (grunty, kleje, gips, płyty g-k, etc.), koszt sprzętów i wyposażenia lokalu mieszkalnego.
Na etapie przeprowadzania usługi remontowej, może się pojawić mnóstwo czynników, powodujących, że założona kwota pieniążków na standard, okaże się nierealna, tj. zaniżona;
- Wiele łazienek jest tak przygotowanych przez firmę dewelopera, że na rzucie wszystko wygląda tak, jakby wystarczyło tylko ułożyć płytki, zamontować sprzęty i wszystko będzie gotowe, tymczasem często na miejscu pojawia się niemiła „niespodzianka”, okazuje się, że rury odpływowe dla sprzętów łazienkowych, czasami i zasilanie wodą, nie są pochowane w ścianach, wkucie ich w ściany naturą rzeczy to dodatkowa, bardzo często nieprzewidziana pozycja w budżecie remontowym, niemniej jednak jeśli przyszli właściciele mieszkań nie zapoznali się ze szczegółami w zapisach technicznych / wykonawczych umowy z deweloperem, o detal ten nie można mieć wówczas do niego pretensji.
- Przezorny inwestor weźmie pod uwagę błąd ludzki i niestety też brak rzetelności, pomimo wszelkich technicznych odbiorów lokalu, nie można stuprocentowo zakładać, że wszystko będzie perfekt, w żadnym razie, inspektor pracujący dla firmy dewelopera, pracuje właśnie dla niego, może się pomylić albo celowo, „lojalnie” przymknąć oko na pewne niedopracowane detale, raczej to drugie, inspektor nie pracuje dla przyszłego właściciela lokalu, który pro forma, powinien roztropnie, osobno zlecić firmie specjalizującej się w odbiorach mieszkań, sprawdzenie jakości całej substancji lokalu, jeszcze przed jego odbiorem od dewelopera, jeśli lokator pominie ten istotny szczegół, naraża się na konieczność ewentualnego, za dodatkową opłatą, dokonania korekty np. kąta ściany, nierówności tynku, źle wstawionego narożnika tynkarskiego, obniżenia nadproży otworów drzwiowych, etc., inwestor czasami zleca naprawę usterki najętej do prac wykończenia wnętrz firmie remontowej, i cóż, koszta rosną, jakkolwiek oczywiście każdy deweloper bez problemu usunie nieodpłatnie zauważony mankament, jednak chodzi o czas, deweloper ma prawo naprawić usterkę powiedzmy do 30 dni od zgłoszenia tejże, a tymczasem rozpoczęte prace już trwają, nikomu nie jest na rękę, aby doszło do opóźnień, bo też przecież podpisana jest umowa z wykonawcą, poczynione są inne plany inwestora, itd.
- Aranżacja wnętrz przestrzeni mieszkalnych w Poznaniu to mnóstwo opcji, salony i magazyny wnętrzarskie prześcigają się w propozycjach aranżacyjnych, rozmaitych sprzętów, rozwiązań ergonomicznych i technologicznych, odbiorca usługi początkowo założył dość proste, bezpretensjonalne i poniekąd minimalistyczne wykończenie mieszkania, przyjął, że wyda taką a nie inną pulę pieniędzy, ale właśnie otworzyły mu się oczy, bo przecież w łazience super wyglądałaby mozaika, dobrze sprawuje się podtynkowy mieszacz wody w prysznicu, luksusowa elektryczna mata grzejna na podłodze, nowocześnie prezentują się drzwi z ukrytą ościeżnicą, ściana między kuchnią a salonem kompletnie przeszkadza, trzeba ją wyburzyć, w salonie ekstra, gdyby był sufit dwupoziomowy g-k w kompozycji z oświetleniem taśmy Led, wspaniała jest ta naturalna, drewniana podłoga, za wiszącym telewizorem dobrze aby było wkute koryto pcv dla schowania przewodów, brakuje gniazda elektrycznego tu i tam, grzejnik jednak trzeba przenieść, gdyż psuje aranżację, etc., itd., wszystkie wymienione prace nie wpisują się w standard wykończenia, pozostanie przy pierwotnych założeniach aranżacyjnych, to naprawdę rzadkość, atoli prace są w trakcie, często podlegają ewolucji, oby nie rewolucji, wszystko to oczywiście nakręca licznik wypłaty dla najętej firmy remontowej, mieszkanie można przygotować do zamieszkania standardowo, przyjmując sumę 100, ale równie dobrze liczba ta może wzrosnąć do 150, a przy prawdziwej metamorfozie, przestawianiu ścian działowych czy większej modernizacji instalacji elektrycznej, wykonaniu rozmaitych detali dekoracyjnych, spokojnie podskoczy do 300 i więcej.
- Synonimem słowa standard jest norma, wzorzec, zatem określeń mających zastosowanie choćby w produkcji przemysłowej, spożywczej, każdy poczuje się lepiej w podmiotowo zaaranżowanych wnętrzach, z jakimiś osobistymi, unikatowymi detalami dekoracyjnymi, rozwiązaniami funkcjonalnymi, nasza przestrzeń mieszkalna powinna być odzwierciedleniem naszej pasji, inwencji twórczej, naszego wnętrza, przytulna i przez nas lubiana, po prostu swojska, minimalizm w aranżacji mieszkań, lansowany w ramach usługi projektowej, jest dziś jak najbardziej na topie, ale nie oznacza on wcale kreowania wnętrz bazujących na słowie norma czy wzorzec, indywidualizm, otwarcie się na nowe idee, tylko pośrednie trzymanie się stereotypów i bezpieczniejszego dla wielu konformizmu, zaowocuje stworzeniem wymarzonego gniazdka, na pewno nie powinno być standardowe, bo okaże się nijakie, takie jak wszystkie inne.
- Istnieją też w Poznaniu firmy remontowe, oferujące wykończenie pod klucz i kompleksową usługę, i to łącznie nie tylko z materiałem budowlanym, ale też wszelkimi materiałami, które są, powiedzmy to na wierzchu (panele, płytki, wyposażenie łazienki, drzwi, itd.), cóż, zazwyczaj będącą właśnie w standardzie, po to, aby zachęcić inwestora przystępną ceną, to oferta bez żadnych „wodotrysków”, co bardziej luksusowych rozwiązań, a raczej przeciętnych, wykonawcy podają odbiorcy usługi rzeczywiście konkretną i uczciwą cenę za m2 dla urządzenia powierzchni użytkowej lokalu, zawarte są tam te podstawowe, standardowo konieczne do wykonania prace i też materiały, niemniej inwestor nie może liczyć na zbyt wielki wybór w kwestii materiałowej, pula propozycji jest ogromnie ograniczona, coś za coś, gwarancja stałej ceny za brak większej możliwości ingerencji w materiały, ale to oczywiste, różnice cenowe pomiędzy nimi w zależności od jakości produktu, jego rodzaju, zaawansowania technologicznego, designu, mogą się wahać jak 1 do 5, przyjmując zatem standard usługi wykończenia wnętrz w kwestii materiałowej, to pewnego rodzaju cofnięcie się do czasów zamierzchłego systemu politycznego, kiedy to każdy cieszył się, jeśli w ogóle udało mu się kupić płytki, parkiet, itd., niezależnie jak wyglądały, inwestor decydujący o designie i jakości materiału, ma więcej swobody, może i więcej zapłaci, choć nie zawsze koniecznie, ale to on, bez narzucania czegokolwiek, decydował będzie, co ma się znaleźć w jego poznańskim mieszkaniu, oazie wygody, wyjątkowości i sznytu designerskiego.
Polecam publikację: "Jak czytać i rozumieć rzut mieszkania?"
https://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/jak-czytac-i-rozumiec-rzut-mieszkania/
#wojciechgoslinski
 |
Standard wykończenia nowego mieszkania
- czym jest?
|
