Mieszkanie deweloperskie czy z rynku wtórnego, w które warto zainwestować?

   Podjęcie decyzji w jakie mieszkanie, tj. w wymarzone gniazdko, zainwestować środki finansowe, często zbierane przez lata albo uzyskane z kredytu, który będzie spłacany 10, 20 czy 30 lat wymaga od inwestora wyjątkowo przemyślanych działań, lokal mieszkalny zawsze łatwo kupić, sprzedać już dużo gorzej, toteż nie można nie wziąć pod uwagę szeregu czynników, definiujących decyzje zakupowe, które okażą się trafne w stu procentach.
Pod rozwagę na pierwszej linii ognia będziemy mieli dwie opcje; mieszkanie zupełnie nowe, od firmy deweloperskiej, gotowe do usługi wykończenia pod klucz i też z tzw. rynku wtórnego, tj. wybudowane kilka, kilkanaście bądź też i kilkadziesiąt lat temu, niekiedy i do kapitalnego remontu, przyjrzyjmy się za i przeciw każdej z dostępnych opcji.

Najpierw nowe mieszkanie deweloperskie.

Zalety.

• Cała substancja budowlana jest tutaj nowa, wszelkie instalacje, stolarka okienna, itd., zatem ich trwałość i bezawaryjność stoi na najwyższym poziomie spośród wszystkich rodzajów lokali mieszkalnych (nowych i starych / używanych).
• Realizacja wykończenia mieszkania pod klucz przez najętą firmę remontową nie wygeneruje ponadnormatywnych prac, zakładając naturalnie, że odbiorca usługi nie będzie wprowadzał co większych modyfikacji w układzie przestrzennym lokalu (wyburzanie ścian działowych, stawianie nowych), zmian w instalacji elektrycznej, c.o., itd., zatem przy tzw. standardzie wykończenia pod klucz inwestora nie czekają praktycznie żadne niemiłe niespodzianki, tutaj prace są na tyle przewidywalne, że wycena przygotowana przez firmę remontową i też podpisana umowa wykonawcza mogą spokojnie odbyć się bez oględzin lokalu, drogą on line, mailową, inwestor jedynie musi dostarczyć potencjalnemu wykonawcy plany lokalu z wymiarami, opis tzw. stanu deweloperskiego oraz dokładną rozpiskę prac remontowych i wykończenia mieszkania pod klucz do wykonania, ewentualnie projekt przygotowany przez projektanta wnętrz, wykonawca z odbiorcą usługi pierwszy raz widzą się dopiero z rozpoczęciem prac, realizacja wykończenia pod klucz przebiega sprawnie i szybko.
• Jakkolwiek pragmatyczny i przewidujący poznaniak nie powinien odbierać mieszkania, które niby przecież jest nowe, po odbiorach wewnętrznych, itd., guzik prawda, przed ostatecznym odbiorem powinno się zatrudnić niezależnego inspektora z zewnątrz, skorzystanie z takiej usługi to raptem 200 – 300 zł, a uzyskana diagnoza jest bezcenna, większość inwestorów to laicy w kwestiach technicznych dotyczących budowlanki mieszkaniowej, jeśli ewentualne wykryte wady wcześnie zostaną zgłoszone firmie dewelopera, to odpowiednio wcześnie też będą usunięte, i nie dojdzie do sytuacji, kiedy to dopiero najęta do wykończenia pod klucz firma remontowa zgłosi odbiorcy usługi zauważone wady, kiedy to prace się już toczą, wtedy mogą się mocno przedłużyć (w oczekiwaniu na interwencję dewelopera) albo inwestor zdecyduje się zapłacić za usunięcie wad najętej firmie wykonawczej.

Wady.

• Pomimo, że społeczeństwo w Polsce się bogaci, to paradoksalnie, statystycznie rzec biorąc, budowane są coraz mniejsze mieszkania, salon z aneksem kuchennym mające raptem oszałamiające 18 – 19 m2 stały się smutnym standardem w małym lokalu, taki deficytowy metraż to nonsens i obłęd, swoboda aranżacyjna ograniczona jest do minimum, tu najbardziej wyśmienity projektant wnętrz nic nie wskóra, aby wyczarować wystarczająco funkcjonalną przestrzeń, nie inaczej ma się sprawa w klaustrofobicznej łazience bez okna, 3.5 – 4m2, toż to komórka sanitarna na statku wycieczkowym, nie zaś wnętrze mieszkalne, w którym człowiek chce się poddać relaksującej kąpieli.
• Układ pomieszczeń czy ich kształt to inna kwestia, często jest to odzwierciedlenie oczywistych zamierzeń architekta i firmy deweloperskiej; „upakujmy maksymalnie tyle mieszkań ile się da na działce, w którą zainwestowaliśmy”, oczywiście nie może być naganna chęć uzyskania profitu, lecz czy również i satysfakcję architekt oraz firma deweloperska uzyskają oddając do użytkowania lokal, którego walory funkcjonalne wnętrz uboższe będą od niejednego poznańskiego mieszkania w tzw. wielkiej płycie, które nota bene ogólnie kojarzone jest z tandetą budowlaną i nie trafioną technologią.
• Mnóstwo sytuacji to zakup lokalu, który fizycznie jeszcze nie istnieje, potencjalny właściciel nowego mieszkania otrzymuje od firmy deweloperskiej szereg prospektów, dokładnych rzutów lokalu i też budynku, wizualizacje zarówno przestrzeni wewnętrznych jak i otoczenia budynku czy całego kompleksu, deweloper czasami udostępnia do oględzin pokazowy, już gotowy lokal, lokali jednak jest wiele w jednym budynku, nie wszystkie opcje będą możliwe do okazania, z okien każdego z nich rozpościera się zupełnie inny widok, zakres wizualizacji nigdy nie jest aż tak obszerny, deweloper nie zabiega o to za bardzo, gdyż im więcej szczegółów, tym klient za dużo będzie wybrzydzał, tymczasem firmie deweloperskiej zależy aby szybko i jak najwięcej sprzedać, czy to etyczne, niech pozostanie pytaniem retorycznym.
• Zatem często mamy sytuację, że kupujący mieszkanie pod klucz na żywo zobaczy je dopiero gdy już powstanie, klamka jednak zapadła, umowy i wpłaty są już dokonane, o wycofaniu się nie ma mowy, deweloper już zadbał o to sporządzając umowy, furtka odstąpienia oczywiście zawsze istnieje, ale rekompensata dla dewelopera w takim ekstremalnym wypadku finansowo mocno zaboli osobę wycofującą się z transakcji, a dlaczegóż to miałaby się wycofać, przecież to osoba dorosła, przemyślała dokładnie wszystkie parametry inwestycji, otóż właśnie cały szkopuł w kupowaniu mieszkania, które widzi się tylko na papierze, a nie chcę tu przywoływać powiedzenia „kupowanie kota w worku”.
• Nikt nie ma takiej wyobraźni przestrzennej, aby na podstawie rzutu lokalu czy nawet wizualizacji 3D poczuć przestrzeń, którą mu się oferuje, nie mówiąc o widoku z okien, co też nie jest bez znaczenia, a rozczarowań jest mnóstwo, wiem to z autopsji, kiedy to od moich szacownych odbiorców usługi słyszę; „myślałem, że ten pokój będzie o wiele większy, na projekcie inaczej to wyglądało, a ten widok z okna w salonie, prosto na pojemniki ze śmieciami, a jak tu głośno od ulicy”, a nie wspomnę i o bardziej przykrych sytuacjach, kiedy to budynek powstał nieopodal oczyszczalni ścieków, zaś klient się pyta „co to za nieprzyjemny zapach?”, to odpowiadam „a deweloper nie powiedział, że niedaleko jest taki uciążliwy obiekt?”
• Konkluzja zatem jedna; kupujmy wyłącznie mieszkanie, które już fizycznie stoi, wtedy unikniemy rozczarowań, choć to za mało dobitne słowo, bywa, że są to wręcz małe dramaty, kończące się sprawą sądową, czego też byłem świadkiem.

Lokal z drugiej ręki, z rynku wtórnego.

• Jak to bywa z kolekcjonerami dzieł sztuki, bibelotów, to właśnie w „staroci” widzą ten jakże niekiedy istotny pierwiastek, a mianowicie duch, wydźwięk emocjonalny przedmiotu, nutę bezpretensjonalnej tęsknoty do tworzenia przedmiotu mającego dobrze służyć, i też zachwycać.
• Oczywiście nie o każdym mieszkaniu w Poznaniu reprezentującym starszą substancję budowlaną można od razu powiedzieć, że jest wystarczająco interesujące, bardzo często są to lokale wymagające generalnego remontu, koszta usługi wykończenia pod klucz rosną, niemniej jednak należy je zestawić z kosztem zakupu nowego mieszkania i porównać ofertę choćby w sferze funkcjonalnej. 
• Przed podjęciem decyzji zakupowej warto skorzystać z usługi fachowca z branży budowlanej, tudzież potencjalnej firmy remontowej, której chce się powierzyć dzieło renowacji i wykończenia, aby nakreślili stan techniczny i wycenili dokładnie każdy z parametrów inwestycji, mając takie informacje, niedoszły czy przyszły właściciel lokalu będzie mógł podjąć już racjonalną decyzję.
• Remont niejednokrotnie przeraża inwestora swoim zakresem, który często niekiedy musi być właśnie obszerniejszy, to więcej go absorbuje, może i stresuje, a każdy woli raczej proste rozwiązania, tu prace firmy wykonawczej naturą rzeczy potrwają o wiele dłużej niż w opcji usługi wykończenia nowego mieszkania pod klucz, ale warto czasami rozważyć wiele zalet przemawiających za kupnem używanego, a nie nowego lokalu, a mogą być nimi...
• Prócz bardziej interesującej lokalizacji, lepszy układ pomieszczeń, zdrowa substancja budowlana, zero betonu, modyfikowanego tynku gipsowego lekkiego, niekiedy ścian z żelbetu, uderza tu przestrzeń i wysokie wnętrza, otóż mowa akurat o mieszkaniu w budynku sprzed 100 i więcej lat, strop tutaj z drewna, z wypełnieniem gliną, cegła w ścianach ceramiczna, czerwona, żadnych betonów, stolarka okienna i drzwiowa drewniana, wykończenie podłogi też w drewnie, łazienka dość duża z oknem (choć niewielkim, ale zawsze coś), są to mieszkania z wydzieloną przestrzenią dzienną i sypialniami, lokale z duszą, piękną elewacją (jeśli właściciel budynku poddał już ją remontowi), to też sztukateria na wysokich sufitach, ornamentowana stolarka, ustawne i obszerne wnętrza, czuć tutaj rzemiosło przez duże RZ i wkład niemalże artystyczny architekta, takich budynków secesyjnych w Poznaniu nie brakuje, po renowacji to prawdziwe perełki architektoniczne, do których nowo wybudowany budynek mieszkalny na osiedlu na obrzeżach miasta to jak kopciuszek, bez krzty artyzmu, nierzadko koszary wojskowe osiedle przypomina, z ciasno upakowanymi budynkami, niż miejsce, w którym szczęśliwie mamy spędzić lata, pytanie gdzie tu urbanista miejski, choć to zupełnie inny temat. 
• Są też w Poznaniu lokale młodsze, z lat 60-tych, 80-tych, jeśli mamy do wyboru wielką płytę i budynek wymurowany w technologii tradycyjnej, zdecydowanie celujmy w tą drugą opcję, raz, że jest to o wiele zdrowsze mieszkanie, nie ma tyle betonu, modyfikowanych tynków, wyższe są tutaj wnętrza, druga zaś kwestia jest też ważka, a jeszcze istotniejsza okaże się z biegiem lat, otóż budynek wymurowany, jeśli tylko będzie należycie konserwowany / remontowany, postoi i kilkaset lat, natomiast dni wielkiej płyty są policzone, tudzież zważmy, że nawet w okresie tandety budowlanej PRL-u zdawano sobie dokładnie sprawę z faktu, że wielka płyta „jest na chwilę”, budynki mieszkalne na osiedlu Piastowskim w Poznaniu wg ówczesnych opracowań już dawno miały być wyburzone, praktyczni Niemcy w byłym NRD niebawem po zjednoczeniu kraju, wyburzyli wszystkie budynki mieszkalne - wieżowce z wielkiej płyty, cóż, nas na to nie stać, ale zegar tyka, niech nie zwodzi nas ładnie odnowiona elewacja budynku z wielkiej płyty, to bomba z opóźnionym zapłonem, dramat nastąpi, kiedy to nadzór budowlany zacznie zamykać całe osiedla i zacznie się ich rozbiórka, co z mieszkańcami, żadne ubezpieczenie takiej okoliczności nie przewiduje.
• Tak to podsumowałbym kwestię wielkiej płyty.

Niezależnie w jakie poznańskie mieszkanie pod klucz zainwestujemy, pamiętajmy, że dom nie jest wyłącznie materialny, dom przez duże D to przestrzeń, w której ma miejsce spajanie podstawowej komórki społecznej jaką jest rodzina, rodzina zaś to wzajemne zaufanie, oddanie i miłość, fakt, eleganckie wykończenie pod klucz i urządzenie wnętrz ma istotne znaczenie, bądź co bądź jesteśmy istotami materialnymi, i też wszystko co nas otacza wpływa na nas niebagatelnie, niemniej jednak nie tylko strona materialna definiuje człowieka, ale też wnętrze jego o mistycznej nucie, w tym kontekście nasze potrzeby dla wykreowania przyjaznej i ciepłej przestrzeni mieszkalnej, nie powinny się ograniczać li wyłącznie na designie wnętrz, ich funkcjonalnym wykończeniu, urządzeniu i wystroju, potrzebujemy, jak nasze ciało tlenu, błogosławieństwa Bożego dla naszego domostwa.
Nawiązując do kolekcjonera dzieł sztuki, miłośnika designu epok minionych, przygotowując nasze mieszkanie pod klucz, może i my rozmiłujmy się w innej zgoła materii, obrzędach, które całkowicie zatraciliśmy, a niegdyś były czymś oczywistym i pożądanym dla Polaka katolika, w sukurs temu przytoczę piękną modlitwę z 1933 roku dla błogosławieństwa domu, może to ona, jak nic innego, okaże się najpiękniejszą inwestycją w nasz dom?

„Niech mieszkańców tego domu błogosławi i szczerze Wszechmogący i miłosierny Bóg Ojciec, Bóg Syn i Bóg Duch Święty.
Niech Twoje Boskie błogosławieństwo towarzyszy im wszędzie, niech Duch Święty oświeca myśli i serca ich i niech moc Jego działa przez nich na każdem miejscu.
Wszystko, co się w tym domu znajduje, tych, co doń wchodzą i z niego wychodzą, niech błogosławi i od złego zasłania błogosławieństwo Trójcy Przenajświętszej, aby się doń żadne nieszczęście nie zbliżyło.
Najświętsza Maryja Panna, niechaj go okrywa płaszczem macierzyństwa swojego.”

#wojciechgoslinski
https://www.abartremonty.pl/

Mieszkanie deweloperskie czy z rynku wtórnego, w które warto zainwestować?

       

Remont łazienki - z projektantem czy bez?

   Łazienka na etapie wykończenia pod klucz jest wnętrzem nierzadko najbardziej absorbującym odbiorcę usługi remontowej, i też niemało kosztującym, będąc zaś wnętrzem mieszkania bądź co bądź jako jego wizytówką, dość szczególnym, niestety zazwyczaj z deficytem przestrzeni, pomieszczeniem bardzo istotnym w materii przeprowadzania zabiegów higienicznych, podczas których komfort i poczucie elegancji czy estetyki jest równie ważkie, wymaga przemyślanych działań aranżacyjnych, niekiedy mogących przerosnąć możliwości odbiorcy usługi w kontekście tejże aranżacji.

Czy należy w takiej sytuacji korzystać z usługi projektanta wnętrz, i z czym należy się liczyć podczas takiej współpracy?

• Podstawowa funkcja projektanta to wskazanie możliwych rozwiązań aranżacyjnych zarówno w sferze wizualnej / estetycznej, jak i użytkowej / funkcjonalnej, projektant nie może być tylko wizjonerem, ale też praktykiem, gdyż to jego inwencja twórcza, wyobraźnia i też zdrowy rozsądek, definiować będą czy wymarzona łazienka taką się faktycznie okaże.
• Koncepcji wykończenia pod klucz projektant nie bierze znikąd, jest to wypadkowa wizażu istniejących / powstałych realizacji z domieszką elementów nowych, wymyślonych, zatem jest to niejako implementacja w dostępną przestrzeń, z uwzględnieniem oczekiwań inwestora, rzeczy gdzieś już funkcjonujących, w tym kontekście, zainspirowanie się odbiorcy usługi fotkami, wizualizacjami oglądanymi choćby w sieci, samodzielne zaadoptowanie obranej koncepcji poprzez konsultację i ustalenie szczegółów wykonawczych z najętą firmą remontową, może w rezultacie przynieść dokładnie taki sam efekt końcowy jak przy współpracy z projektantem, jakkolwiek...
• Oczekiwać będzie od właściciela mieszkania wyraźnie większego zaangażowania, wymierną natomiast będzie satysfakcja z samodzielnego poniekąd wykreowania eleganckiej i ergonomicznej przestrzeni, drugi aspekt, to ładne „parę groszy” konkretnie oszczędzone (rząd wielkości 800-1000 zł), które to środki zawsze można wydatkować na dodatkowy luksus w łazience, choćby na elektryczną matę grzejną na podłodze, lakierowaną szafkę zamiast ze zwykłej płyty meblowej, czy co bardziej ekskluzywną i designerską armaturę łazienkową, ale z drugiej strony...
• Obsługa projektanta aranżującego mieszkanie to jego nadzór nad całym procesem remontowym, bieżące konsultacje z firmą wykonawczą, wyszukiwanie i też zamawianie materiałów służących do wykończenia pod klucz wnętrza łazienki, przygotowanie szczegółowego projektu, są to kłady ścian, podłogi, projekt ułożenia płytek, pozostałego wykończenia, realistyczna wizualizacja 3D z różnych perspektyw, niemniej jednak... 
• Projektantowi pomimo jego najszczerszych chęci może „uciec” element stricte techniczny, np. sfera działania takiego czy innego modelu baterii podtynkowej, zestawu muszli ustępowej, kabiny prysznicowej, itd., a w tym obszarze to niekiedy realizująca remont mieszkania i wykończenie pod klucz łazienki firma wykonawcza okaże się najbardziej kompetentną dla określenia się względem jakości owych detali, toteż pokora projektanta okaże się istotna, który wpierw skonsultuje u najlepszego praktyka, tj. majstra / płytkarza, mającego bezpośredni kontakt podczas montażu danego elementu, czy aby tenże w pełni spełni oczekiwania odbiorcy usługi w materii trwałości choćby.
• Odpuszczenie sobie projektanta i skorzystanie wyłącznie z pomocy najętego wykonawcy, aby ten przekuł w rzeczywistość koncepcję wykończenia, a to na podstawie np. fotek urządzonych łazienek znalezionych w sieci, nie jest niczym niewykonalnym, wręcz przeciwnie, dla doświadczonego poznańskiego płytkarza to żaden problem, rozrysowanie układu płytek, zwymiarowanie dostępnej przestrzeni pod kątem sprzętów, które to odbiorca usługi zamierza kupić, doradztwo i techniczne i też w materii użytkowej, estetycznej, komplet obsługi gwarantowany, jedynie poza przygotowaniem wizualizacji 3D, wyszukaniem i zamówieniem materiałów, choć tu akurat przy dokonywaniu zakupów sprawa jest otwarta, kompetencje ewentualnie zatrudnionego projektanta wnętrz i firmy wykonawczej nawzajem się przenikają, dublują, tyleż...
• Część firm sprzedających płytki i pozostałe wyposażenie oferuje za niewielką dopłatą uproszczoną wersję projektu łazienki, prostszą wizualizację, jakieś doradztwo przy okazji, wielu inwestorów z Poznania z chęcią korzysta z takiej alternatywnej opcji przygotowania projektu, za który raptem zapłacimy ok. 100 zł, jest to wtedy efektywny i kompletny materiał dla domówienia szczegółów z płytkarzem.

Przypis autora:
Niektórzy poznaniacy inwestujący w wykończenie mieszkania pod klucz nie wyobrażają sobie w ogóle przedsięwzięcia remontowego bez osoby projektanta, nie jest to w żadnym razie oznaką fanaberii czy wygodnictwa, niekiedy zaś wręcz profesjonalnego podejścia do tematu, projektant tymczasem zaprojektuje nam namacalną przestrzeń; teksturę, deseń, kolory, formy geometryczne, dla wykreowania prawdziwego domostwa zaś nie wystarczy li wyłącznie strona materialna, czyż człowiek, jako istota przyozdobiona w emocje i też pierwiastek duchowy swojego ja, nie powinien zatrudnić, dla upiększenia wnętrza, ale tym razem swojego, kogoś wyjątkowego, dającego natchnienie, nadzieję i miłość, a domostwu wymiar mistyczny, mianowicie Jezusa Chrystusa?

#wojciechgoslinski
https://www.abartremonty.pl/

Remont łazienki - z projektantem czy bez?

       

Remont podłogi w bloku z wielkiej płyty - aspekt użytkowy, wizualny i finansowy.

   Podłoga jest tym detalem, od którego to według kanonu profesjonalnej aranżacji wnętrz powinno się rozpocząć wszelkie plany, jakkolwiek podłoga jest też elementem substancji mieszkania dość szczególnym, jest tu tak samo istotna sfera estetyczna / wizualna jak i też użytkowa, bloki z wielkiej płyty powstawały w czasach, kiedy to estetyka, dokładność, rzetelność wykonania, efektywna technologia czy etos pracy w budownictwie mieszkaniowym były pojęciami abstrakcyjnymi, czego symptomem są dzisiejsze, kosztowne niestety remonty, właśnie podłóg w wielkiej płycie, podłóg, które od powstania budynku nigdy nie były poddawane generalnej renowacji.

Odbiorcy usługi wykończenia mieszkań pod klucz w Poznaniu, lokali zlokalizowanych w bloku z wielkiej płyty, borykają się z kwestią budżetu remontowego zarezerwowanego na ten cel, możliwymi, optymalnymi sposobami renowacji podłogi, zastosowania właściwego materiału w materii wizualnej i użytkowej gwarantujących wnętrzu należytą jakość.

Oto z czym należy się liczyć przy renowacji podłogi w wielkiej płycie?

• Ich „urodą”, jeśli nigdy nie były remontowane, jest brak poziomu, to też niecki, wybrzuszenia (zwłaszcza w narożnikach), podłogi te często wyłożone są mozaiką parkietową, której jakość i stopień zużycia zazwyczaj nie pozwalają na zamówienie usługi cyklinowania u firmy parkieciarskiej, a jeśli już się uda, należy zapomnieć o ustawieniu mebli bez konieczności wstawania pod nóżki podkładek, tak aby się nie chwiały, ktoś kto nie zetknął się z technologią wielkiej płyty myśleć może, że to przesada, otóż wystarczy zapytać użytkowników tychże mieszkań.
• Sprawa z podłogą wyłożoną linoleum ma się podobnie, choć inaczej, tutaj alternatywą jest położenie na tą że wykładzinę innej, albo z dużym ryzykiem uszkodzenia zamków, paneli laminowanych, ewentualnie panele winylowe okażą się trwalsze, gdyż są giętkie, bardzo elastyczne, jednak takie rozwiązanie to nadal prowizorka / półśrodek.
• Zarówno przy mozaice parkietowej jak i linoleum, płytkach pcv (stosowanych w kuchniach), jedyną sensowną, o profesjonalnym wymiarze alternatywą, jest usunięcie owych okładzin, wyrównanie posadzek wylewką samopoziomującą, zdecydowanie cementową, nie anhydrytową (słabszą i w ogóle nie właściwą pod podłogę klejoną), i wykończenie podłogą pływającą (panel laminowany, LVT, deska warstwowa, linoleum, wykładzina dywanowa / pvc) albo klejoną (parkiet, deska warstwowa, płytka ceramiczna, płytka LVT).
• Mieszkanie z „nieciekawą” podłogą należy traktować jako całość, idea usługi renowacji podłóg przez najętą firmę, tylko części wnętrz jest wysoce nieracjonalna, to tak, jak ktoś umyłby się do połowy, pierwsza sprawa to zlicowanie poziomów wszystkich pomieszczeń, nawet niewielki próg w wejściu do któregoś z pomieszczeń, nie tylko, że wygląda niefajnie, to stanowi element, o który można się potknąć, druga sprawa, to montaż drzwi z ościeżnicą regulowaną, która opiera się na gotowej, wykończonej podłodze, jeśli w wejściu do pokoju powstał nam próg, gdyż poddaliśmy remontowi tylko część podłóg w mieszkaniu, wówczas owa ościeżnica opierać się będzie na podłodze wyżej usytuowanej, powstanie zatem szczelina pod elementami ościeżnicy od strony podłogi niżej usytuowanej, estetyka wykończenia pozostawi wiele do życzenia.
• Biorąc pod uwagę wizaż remontowanych wnętrz, ale także aspekt jakże istotny, tj. przestronność, należy unikać dzielenia / „szatkowania” podłogi mieszkania na różne materiały wykończenia, otóż jako fakt znany pewnie niejednej poznańskiej firmie designerskiej, każda co bardziej monolityczna, jednolita kolorystycznie, w deseniu czy teksturze płaszczyzna, wyda się większa, niż gdybyśmy ją właśnie poszatkowali na różniące się elementy, tudzież w tymże temacie pojawia się element trwałości zastosowanych rozwiązań, przyjmuje się, że najtrwalszym materiałem na podłogę jest gres szkliwiony, tyle, że nie w całym przygotowywanym mieszkaniu pod klucz odbiorca usługi chciałby mieć płytki na podłogach, komponuje się je zatem z panelem laminowanym, deską warstwową, parkietem, różnicując podłogę na inne materiały, niemniej jednak istnieje alternatywa materiału, który imituje dowolny surowiec (np. drewno, kamień, ceramikę, beton, metal), jest trwały, w ogóle niewrażliwy na oddziaływanie wody, mowa o panelu winylowym / LVT, biorąc zatem pod uwagę cechy tego produktu, spokojnie panel ten można ułożyć we wszystkich wnętrzach remontowanego mieszkania pod klucz, nawet w łazience, choć akurat w tym wnętrzu, powinno się zastosować płytkę LVT klejoną, podłoga nie będzie wtedy pływająca, ceramiczne płytki ścienne będą mogły się opierać bezpośrednio na podłodze z płytek LVT, bez żadnej szczeliny dylatacyjnej, którą w pokojach, standardowo zakrywa się listwą przypodłogową.
• Podejmując decyzję o materiale do wykończenia podłogi w naszym poznańskim mieszkaniu w bloku musimy wziąć pod uwagę aspekt ceny w opozycji do uniwersalności danego rozwiązania, w tejże kwestii króluje panel laminowany, jest relatywnie nie drogi, oferuje szerokie spektrum desenia, koloru i tekstury, jest optymalnie i wystarczająco trwały, jego wymiana podczas następnego remontu nie jest specjalnie droga, na drugim miejscu w materii owej uniwersalności produktu znajdzie się panel winylowy (jest 2-3 razy droższy od panela laminowanego, ale też trwalszy, odporny na zachlapanie wodą), o szczebel niżej będzie deska warstwowa w opcji podłogi pływającej, na koniec, mniej więcej na równi znajdzie się płytka ceramiczna oraz parkiet, to relatywnie, dość kosztowne materiały do ich wymiany.
• Zależnie od rodzaju podłogi, zupełnie inny przedział działań przygotowawczych będzie musiała uskuteczniać najęta przez odbiorcę usługi firma remontowa, najtańsza opcja dla inwestora, tj. wynagrodzenia za robociznę, to panel laminowany, winylowy, następnie deska warstwowa układana też pływająco, drożej wypadnie klejona, o stopień wyżej w kwestii kosztów usługi znajdzie się parkiet czy płytka gresowa, inne co bardziej niszowe rozwiązania stosowane podczas remontu i wykończenia mieszkania pod klucz to posadzka żywiczna czy mikrobeton, pomijając fakt, że są drogie, są to interesujące produkty, bezspoinowe, bardzo higieniczne, niemniej dość mocno definiujące stylizację wykończenia, bardzo charakterystyczne, poniekąd ograniczające swobodę aranżacyjną, wymagające o wiele więcej pracy podczas następnego remontu podłogi przy jej wymianie na inny produkt.
• Przygotowanie podłogi pod określony rodzaj materiału to wymóg technologiczny, którego niuanse musi znać najęta do remontu i usługi wykończenia mieszkania pod klucz firma wykonawcza, pod podłogę pływającą wystarczy wylewka samopoziomująca anhydrytowa (choć najlepsza, najtrwalsza jest cementowa), pod podłogę klejoną bezwzględnie konieczna będzie wylewka cementowa, pod okładzinę ceramiczną standardowa, natomiast pod klejenie deski warstwowej, parkietu, należy stosować wylewki z komponentami włókien syntetycznych, co ma zapewnić odporność na pracę, tj. tzw. ścinanie drewna, ten ostatni rodzaj wylewki jest najdroższy.
• A co z kolorystyką, otóż w kwestii wizualnej, podłoga w ciemnym kolorze, fakt, wygląda dostojnie i dystyngowanie, pasuje nie tylko do wnętrz w stylizacji pałacowej, ale też nowoczesnej, niemniej jednak ciemny kolor nie daje poczucia lekkości, zacieśnia optycznie dostępną przestrzeń, pochłania światło, z drugiej strony, ciemna podłoga daje poczucie stabilizacji i bezpieczeństwa, to tak ze sfery psychologicznej, natomiast energii, poczucia przestronności i surrealistycznego unoszenia się wnętrza w przestrzeni, zdecydowanie da podłoga jasna, w niewielkim mieszkaniu do usługi wykończenia pod klucz może mieć to olbrzymie znaczenie dla jego designu i klimatu.

A to tak ode mnie osobiście, od serca:
Dokonaliśmy dzieła, nasza podłoga jest ekstra, tudzież poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji dla domowników powinno być niezwykle istotne, stąpamy po pewnym gruncie, podłodze estetycznej, trwałej, z należycie przygotowanym podłożem przez najętą poznańską firmę remontową, jakkolwiek kto wie, czyż dla poczucia spełnienia, powinno nie zabraknąć i mistycznego wymiaru naszego ślicznego mieszkania, błogosławieństwa Bożego, w dobie poprawności politycznej, konsumpcjonizmu, globalizmu, odchodzenia od tradycji, wartości niematerialnych, nie wstydźmy się umieścić w naszym eleganckim wnętrzu krucyfiks z wyjątkowym dostojnikiem, Jezusem, któremu możemy powierzyć dosłownie wszystko, opiekę nad nami i domostwem, tu choćby na Allegro albo na aukcjach Catawiki, jest mnóstwo „porzuconych” za bezcen, pochodzących, przykro to mówić, z laickiej Europy Zachodniej, przepięknych krzyży, przygarnąć tak osamotniałego i zasmuconego Chrystusa jest czymś przecudnym, tu jako dygresja, Unii Europejskiej, która całkowicie zapomniała o rzeczywistej, pierwotnej i ponadczasowej symbolice 12 gwiazd we fladze tejże Unii, w Wikipedii nie uraczysz pełnej wiedzy w tej materii.

https://www.abartremonty.pl/

#wojciechgoslinski

Remont podłogi w bloku z wielkiej płyty - aspekt użytkowy, wizualny i finansowy.

Sypialnia i aspekt jej przestrzeni w wykańczanym mieszkaniu pod klucz.

   Przez część odbiorców usługi remontowej sypialnia jest wnętrzem nierzadko bagatelizowanym podczas aranżacji mieszkania pod klucz, a to w sferze designu czy też rozwiązań funkcyjnych albo prozdrowotnych, powodów może być wiele; a że tutaj właściwie tylko się śpi, więc po co nadwyrężać budżet przeznaczony na wykończenie mieszkania, ponadto nie jest to reprezentacyjne wnętrze domu, uwagę lepiej skupmy na salonie czy wizytówce pewnie każdego poznańskiego domostwa, czyli łazience.
Jakkolwiek jakby popatrzeć z perspektywy czasowej, to właśnie w sypialni spędzamy najwięcej czasu spośród wszystkich wnętrz mieszkania, oczywiście głównie podczas snu, ale to wtedy właśnie nasz organizm się regeneruje.

Jak więc podejść do kwestii aranżacji sypialni mając na względzie tenże poniekąd istotny aspekt naszej aktywności w mieszkaniu, a skupmy się konkretnie na przestrzeni, czy jest aż tak istotna w sypialni?

• Przyjmuje się, że sypialnia nie powinna mieć mniej niż 12m2, jak jest w rzeczywistości, wielu odbiorców usługi przekonuje się na własnej skórze, firmy deweloperskie z Poznania i nie tylko, naprawdę potrafią pokazać, jak można zubożyć projekt lokalu mieszkalnego, żywo kpiąc z potrzeb człowieka, oferując sypialnie, o zgrozo mające i po 7 – 8m2, porada tu prosta, wybierzmy lokal, no, morze z jednym pokojem mniej, ale niech sypialnia nie będzie klaustrofobiczną dziuplą, nie żyjemy na stacji kosmicznej, gdzie śpi się w kapsułach, wymagajmy więcej i od siebie i od firm deweloperskich, niech te lokale ze śmiesznie małymi sypialniami nie mają takiej popularności, a że fakt ten akceptujemy, toteż i deweloper brnie dalej w tym nonsensie użytkowym, budując dalej w ten sam sposób, przysparzając frustracji odbiorcy usługi, tudzież firmie projektowej czy wykonawczej, tj. od remontu i wykończenia mieszkań pod klucz.
• Odpowiednia przestrzeń w sypialni nie jest potrzebna wyłącznie dlatego, bo tak stanowi kanon designerski, w żadnym razie, to kwestia także percepcji wnętrza, co z kolei przekłada się na nasze samopoczucie, człowiek bardzo potrzebuje choć namiastki komfortu, przekaz podprogowy pełni tu niebagatelną rolę, w małym pomieszczeniu czujemy się wtłoczeni jak śledź w puszce, można wtedy odczuwać dyskomfort psychiczny; m.in. niepokój, poczucie przytłoczenia, niedowartościowanie, odczucie niemocy i kto wie czy nie poczucie błędnych decyzji, bo dlaczegóż to kupiliśmy lokal z tak małą sypialnią.
• Odpowiednio duża kubatura nie jest bez znaczenia dla naszego zdrowia, zależnie od pory roku nie zawsze można mieć uchylone okno w nocy, podczas snu, od wieczora do rana, w malutkiej sypialni, w której śpi para małżeńska, w powietrzu nazbiera się mnóstwo nazwijmy to wyziewów; od człowieka, jak dwutlenek węgla, para wodna czy też innych fizjologicznych, ale też pochodzących ze sprzętów wyposażenia i wykończenia, a trzeba wiedzieć, że niemalże każdy materiał wysoce przetworzony, czyli nie naturalny, jakim jest np. drewno, wełna, len, bawełna, non stop wydziela do wnętrza lotne związki organiczne, pomijając fakt, że LZO należą do tych, oznaczonych jako kancerogeny grupy BI, czyli rakotwórczych, to ich nadmierne stężenie w zamkniętej, niewielkiej przestrzeni sypialni może urosnąć do poziomu, kiedy to odczuje to nawet nasz nos, jest to lekko kwaśna woń, jak „świeżutko” pachnie z rana w naszej sypialni, każdy wie, porządne, ranne wietrzenie sypialni to raczej obowiązkowy standard, im zatem mniejsza sypialnia, tym z problemem samooczyszczenia powietrza będzie gorzej, a czy wpłynie to na zdrowy sen, nie trzeba chyba opowiadać.
• Sypialnia, im mniejsza, tym większy reżim aranżacyjny narzuci na firmę projektową i odbiorcę usługi remontowej, wiadomo, mała przestrzeń, mało możliwości jej aranżacji, wtedy podstawa to jej niezagracanie niepotrzebnymi sprzętami, jeśli wnętrze sypialni nie powala wielkością, należy sobie odpuścić traktowanie tego pomieszczenia jako główne miejsce przechowywania w mieszkaniu, montując w niej wielką szafę wnękową zajmującą całą ścianę, im wykreujemy tu więcej lekkości, bezpretensjonalnej i nie pompatycznej linii wzorniczej wyposażenia i też detali wykończenia, tym mocniej wzbogacimy to pomieszczenie w materii jego przestronności.
• Formy przestrzenne mebli o prostych liniach, nie tworzących wrażenia kanciastych, masywnych i ciężkich, raczej w pastelowym wybarwieniu niż co ciemniejsze, dekoracji, bibelotów niech będzie z umiarem, mają cieszyć wzrok, dodając powabu i atrakcyjności sypialni, ale zbyt mocno emocjonalnie nie pobudzać, wyciszenie aktywności będzie sprzyjało przygotowaniu naszego organizmu do regeneracji, zbyt ekspresyjny i wybujały design, owszem, fajny będzie do salonu, w sypialni należy raczej dążyć do tworzenia aury ukojenia, spokoju i wyciszenia, połączenie właściwej stylizacji wykończenia z kwestią zapewnienia poczucia przestrzeni, każdemu z nas się przysłuży, da odczucie odprężenia, swobody, wyzbycia się trosk codziennego zgiełku, bądź co bądź dla dobrego snu należy organizmowi zapewnić odpowiednie warunki.   
• Kreowaniu przestronności sprzyjać będzie gładka tekstura, jeśli jakaś dekoracja strukturalna, np. beton architektoniczny, naturalna cegła cięta, detale nota bene bardzo popularne podczas realizacji usługi remontowej i wykończenia mieszkań pod klucz w Poznaniu, to tylko na jednej ścianie czy jej fragmencie, każda nie gładka tekstura iluzorycznie zdaje się przybliżać do oczu obserwatora, zatem zmniejsza nam optycznie dostępną przestrzeń, podobnie czynią ciepłe i intensywniejsze barwy, jak czerwień, oranż, jeśli chcemy zbudować możliwie przestronne wnętrze, efekt udanej stylizacji, remontu i wykończenia pod klucz, należałoby bazować na odcieniach zimnych, jak np. na odcieniach niebieskiego, błękitu, w tej materii perfekcyjnie sprawdzą się również jasne odcienie szarości, co ciekawe, koloru wyjątkowego, otóż według badań naukowych, oko ludzkie może rozróżnić aż do 500 odcieni szarości, od ciepłych po zimne, zatem spektrum opcji kolorystycznych, szarości dają ogromne.
• Nie szatkujmy / rozdzielajmy przestrzeni mnogością detali wykończenia, różniących się kolorem, deseniem i teksturą, budowanie przestronności opiera się na implementowaniu w remontowanym wnętrzu dużych, a nie małych płaszczyzn jednego rodzaju koloru albo tekstury, zatem pomalowanie np. ścian w trzech, nie daj czterech kolorach, in minus wpłynie na przestronność, umieszczenie kilku mebli, każdy z „innej parafii” w aspekcie koloru, designu, podobnie negatywnie skutkować może.
• Światło to przestrzeń, fakt, w sypialni w końcu śpimy, przed zaśnięciem uruchamiamy subtelne oświetlenie budujące nam kameralną i swojską przestrzeń, ale zanim pójdzie się spać, wykonuje się szereg czynności, wtedy to raczej potrzeba więcej światła, potrzeba go nie tylko aby owe czynności móc swobodnie wykonać, mamy mieć poczucie, że wchodzimy i będziemy spali w przestronnym a nie ciemnym, klaustrofobicznym pomieszczeniu, oczywiście, wyraźnie oświetlające światło niebawem zgasimy, ale w głowie pozostaje zapis, obraz naszych doznań percepcyjnych, zasypiamy w świadomości, że znajdujemy się w świetlistym, czytaj, przestronnym wnętrzu mieszkania, cień, półmrok nie generują pozytywnych odczuć, światło zaś odwrotnie, remont i usługi wykończenia pod klucz przez najętą firmę wykonawczą naszej sypialni, warto aby oparły się o szczegółowe plany aranżacyjne w tej płaszczyźnie. 
• Odczucie przestrzeni to nie tylko kubatura sypialni czy stylizacja wykończenia, bardzo istotne są też proporcje pomieszczenia, postrzeganie sypialni jako miejsce nie tylko spójne stylistycznie, ale także pełne harmonii układu przestrzennego, będzie równie ważkie, oczywistym jest, że długi i wąski pokój nie okaże się zbyt atrakcyjny, wyda się ciasny i nie fajny, ale w tejże okoliczności, tj. poprawiania geometrii sypialni, z powodzeniem można zadziałać, w tym kontekście zapraszam do lektury publikacji; „Modyfikacja geometrii wnętrz za pomocą barw”, zamieszczonej  w poradniku naszej firmy remontowej, świadczącej w Poznaniu i okolicach usługi wykończenia mieszkań pod klucz.     

https://www.abartremonty.pl/kolory-we-wnetrzach/modyfikacja-geometrii-wnetrza-za-pomoca-barw/

#wojciechgoslinski

Przypis autora:
Sypialnia, to wnętrze potrzebujące przestrzeni dla ciała, ale zaiste i też dla ducha, aura ukojenia i wyciszenia może powinna dotyczyć i tego drugiego pierwiastka jestestwa człowieka, modlitwa, święty obrazek, oto właściwy klucz dla poszerzenia sypialni nie tylko o przestrzeń fizyczną, wymiar mistyczny sypialni, jako intymnego pomieszczenia, idealnego do codziennej, choć krótkiej kontemplacji Boga, dla osoby wierzącej jest tlenem dla jego duszy.

Sypialnia i aspekt jej przestrzeni w wykańczanym mieszkaniu pod klucz.