Zmiany lokatorskie - z deweloperem czy z firmą remontową?

  Nie w tym miejscu jak byśmy chcieli są; ściana działowa, grzejnik, gniazda elektryczne, podejścia hydrauliczne w łazience, oto kwestie, które często dotyczą inwestorów poddających w Poznaniu swoje nowe mieszkanie deweloperskie remontowi i usługi wykończenia.

Czy warto zawczasu pomyśleć, w jaki sposób i z kim chcemy przeprowadzić ewentualne zmiany lokatorskie w nowym mieszkaniu do usługi wykończenia i co się z tym wiąże?

1. Mając konkretną koncepcję aranżacji wnętrz naszego wymarzonego gniazdka, tudzież projekt wykonany przez firmę projektową skonfrontowane z rzutem lokalu i stanem obecnym, może się okazać, że niezbędne będą wyburzenia niektórych ścian działowych, postawienie nowych, przesunięcia punktów elektrycznych, LAN, hydraulicznych czy c.o., wówczas musimy się zdecydować komu chcemy powierzyć przeprowadzenie owych zmian i modyfikacji.
2. Zdecydowanie bardziej racjonalne będzie powierzenie ich wszystkich deweloperowi, a to z dwóch podstawowych, oczywistych powodów; otóż jeśli chęć zmian w odniesieniu do projektu dewelopera zgłosimy mu jeszcze zanim będą postawione ściany działowe, rozprowadzone wszystkie instalacje, wówczas koszta tych zmian będą o wiele niższe niż w sytuacji ich przeprowadzania już po odbiorze mieszkania, druga niezwykle istotna kwestia to utrata gwarancji na instalację hydrauliczną, elektryczną bądź c.o w opcji wykonania usługi / zmian w tym zakresie przez najętą firmę remontową od wykończenia wnętrz, jeśli zmiany w instalacjach przeprowadzi deweloper, wówczas to on nadal daje gwarancję, wprawdzie po wykonaniu zmian przez firmę remontową to ona udziela gwarancji, jednak tylko na to co wykonała, tutaj mogą się pojawić sytuacje sporne przy ewentualnych awariach, np. kiedy to np. w łazience zostały przeniesione tylko podejścia dla umywalki, tym czasem w wyniku już tej niewielkiej zmiany następuje zniesienie gwarancji dewelopera na całą instalację hydrauliczną w łazience, w efekcie właściciel mieszkania traci gwarancję na większość instalacji hydraulicznej, gdyż naturą rzeczy firma remontowa udziela gwarancji tylko na ten element, który modyfikowała, nie następuje tutaj przeniesienie gwarancji na wszystkie elementy instalacji, identycznie sprawa ma się z instalacją elektryczną oraz c.o.
3. Zmiany lokatorskie przed odbiorem mieszkania w Poznaniu to jednak rzadkość, przecież w bardzo wielu przypadkach lokal kupuje się gdy ściany i instalacje są już gotowe, ponadto nie każdy planuje aranżację i wykończenie z takim dużym wyprzedzeniem czasowym, wówczas, to czy deweloper wyrazi chęć przeprowadzenia zmian lokatorskich zależy m.in. od tego czy na budowie są jeszcze firmy wykonawcze zatrudnione przez dewelopera, z drugiej strony taka operacja nie za bardzo leży w interesie dewelopera, lecz nie ma mu się co dziwić, swoje pieniążki już zarobił i wykonał zapisy w umowie.
4. Zmiany lokatorskie zlecamy wtedy najętej do wykończenia wnętrz firmie remontowej, ale należy się upewnić czy w umowie z deweloperem nie ma zapisów dotyczących niemożności np. zmiany sposobu użytkowania poszczególnych wnętrz, w opcji gdy np. chcemy przenieść kuchnię lub łazienkę do innego pomieszczenia, mając na uwadze fakt, że istniejące technologie pozwalają dziś na ulokowanie kuchni albo łazienki praktycznie w dowolnym pomieszczeniu mieszkania, co umożliwia urządzenie ssąco-przepompowujące, gdzie rura odpływowa obsługująca nawet miskę wc ma tylko 40 mm średnicy, spokojnie zmieści się w warstwie jastrychu, i nie jest tu konieczne zachowanie spadku grawitacyjnego dla wody, można sobie pozwolić na naprawdę sporą metamorfozę mieszkania, jakimś problemem może być tylko rozprowadzenie instalacji wentylacyjnej, tyle że zmiana nie może zakłócać zasad wspólnotowych mieszkańców budynku, stąd mogą istnieć określone zapisy / ograniczenia w umowie z deweloperem.
5. Ściany działowe można wyburzyć praktycznie wszystkie i postawić nowe w innych miejscach, jednak z założeniem aby sumarycznie nie ważyły więcej niż wyburzone, a jeśli już, to niewiele więcej niż te które wyburzyliśmy, to tak dla zdrowego rozsądku, stropy są co prawda zaprojektowane z dużym zapasem w kwestii ich obciążenia np. meblami, lecz w razie jakichkolwiek usterek np. w mieszkaniu pod nami, sporym odejściem od założeń projektowych dewelopera, możemy narobić sobie kłopotów.
6. Zmiany w układzie pomieszczeń wymuszą zmodyfikowanie instalacji elektrycznej, lecz nawet jeśli żadnej ściany nie przenosimy, przed rozpoczęciem usługi wykończenia warto sprawdzić instalację elektryczną względem naszych potrzeb i wygody domowników, a to brakuje gniazda elektrycznego przy szafce nocnej w sypialni, może włączników schodowych na zbyt długim korytarzu, rozstaw wypustów przewodów dla oświetlenia jest niewystarczający, zazwyczaj najwięcej zmian co do rozmieszczenia gniazd ma miejsce w kuchni, tutaj mamy najwięcej urządzeń wymagających zasilania energią elektryczną, ich rozstaw definiuje układ gniazd.
7. Grzejniki i ich usytuowanie to niekiedy niezły "orzech do zgryzienia", architekt pracujący dla firmy dewelopera nie zawsze popisuje się tutaj wyobraźnią i inwencją twórczą, najczęściej dotyczy to pokoju dziennego, w którym grzejnik płytowy to wielki "kloc" postawiony tak, że psuje cały urok wnętrza, elegancką alternatywą będzie grzejnik pionowy, zwykle sytuowany na ścianie okiennej, w przekroju poziomym zajmuje mało miejsca, taką zmianę należy wykonać, jeśli grzejnik zaprojektowany przez dewelopera stoi np. w miejscu, w którym chcemy postawić kanapę, telewizor.
8. Inną opcją grzejnika, jako jednak rozwiązanie dość niszowe, może być grzejnik ukryty w podłodze, wykonuje się wtedy wkucie w warstwie jastrychu wzdłuż ściany okiennej, operacja podwyższy wyraźnie koszta usługi remontowej, ale w efekcie ściany wolne są od grzejnika, minusem jest posiadanie kratki zakrywającej koryto wykonane dla grzejnika i konieczność od czasu do czasu jej zdejmowania celem odkurzenia grzejnika i koryta, poza tym taka modyfikacja spowoduje, że tracimy gwarancję dewelopera na posadzkę w całym wnętrzu, tutaj też może być zapis w umowie z deweloperem nakładający ograniczenia w materii tego typu zmian.
9. Wyburzenia ścian mogą spowodować konieczność wykonania nieplanowanych wcześniej prac podnoszących koszt usługi remontowej i pełnego wykończenia, otóż musimy wziąć pod uwagę, że po wyburzeniu ściany tynk na suficie będzie miał uskok, z jednej strony ściany może być po prostu grubsza warstwa tynku, to samo niestety dotyczy posadzki, zarówno tynki jak i posadzki były wykonane gdy ściana stała, tynkarz i posadzkarz wspólne teraz pomieszczenie traktowali jako dwa oddzielne, mogą tu nastąpić pewne różnice w poziomie, to też oczywista przesłanka aby taką zmianę lokatorską zlecić deweloperowi jeszcze na etapie gdy w lokalu nie ma ścian działowych, tynków i posadzki, wyprowadzenie / zgubienie przez firmę od wykończenia wnętrz nierówności pow. 1 cm tynku na suficie może być kłopotliwe, niekiedy trzeba się ratować wykonaniem zabudowy g-k na suficie, z podłogą zaś mniejszy problem, zawsze można posadzkę wyrównać cementową wylewką samopoziomującą.
10. Otwory pod montaż drzwi wewnętrznych w niejednym nowym mieszkaniu w Poznaniu wymagają ich modyfikacji, często lokator decyduje się na zmianę i drzwi siedemdziesiątki, mniejsze o 10 cm od zaplanowanych standardowo przez dewelopera, jednak co to za plan dewelopera, skoro np. otwór drzwiowy do sypialni z jednej strony nie ma w ogóle węgarka (odcinka ściany, na której ma się opierać opaska ościeżnicy regulowanej, która w takiej sytuacji musi być ścinana na długości, co nie wygląda fajnie, a całe drzwi sprawiają wrażenie jak wciśnięte na siłę w zbyt małą przestrzeń), wtedy tylko zwężenie otworu o 10 cm wygeneruje nam ów węgarek i wszystko pod względem estetycznym jest uratowane.
11. Jeśli planujemy zmiany lokatorskie, większe lub też mniejsze, najrozsądniej i pragmatycznie nasze zamierzenia jest skonfrontować z możliwościami technicznymi, będącymi jednocześnie w zgodzie z przepisami budowlanymi i skonsultować każdy detal zmian z potencjalnym wykonawcą, firmą remontową, której chcemy zlecić usługi wykończenia naszego poznańskiego lokalu, tutaj uwaga, bez urazy dla tego fachu, projektant wnętrz to głównie wizualista / teoretyk, praktykiem jest majster z firmy wykonawczej.

#wojciechgoslinski

https://www.abartremonty.pl/

Zmiany lokatorskie - z deweloperem czy z firmą remontową?