Jak zaplanować harmonogram wykończenia mieszkania deweloperskiego?

   Inwestując w Poznaniu w nowe mieszkanie deweloperskie do wykończenia, należy wziąć pod uwagę wiele czynników, które wpłyną na efektywność działań odbiorcy usługi jak i najętej ekipy remontowej, inwestor planuje takie elementy przebiegu realizacji jak termin oddania lokalu przez dewelopera, skoordynowanie z nim terminu wykonawstwa firmy od aranżacji mieszkań, zamówienia niezbędnych materiałów, wreszcie opracowanie koncepcji aranżacji wnętrz.
W zasadzie wszystko jest do ogarnięcia, lecz wystarczy tylko jeden element z tej układanki, który nie pójdzie po myśli inwestora i cały plan realizacji remontu jest spalony, takim elementem często jest kwestia przekazania lokalu przez dewelopera odbiorcy usługi.

Z czym należy się liczyć w tej materii i co może nieprzyjemnie zaskoczyć inwestora, powodując przesunięcie terminu realizacji wykończenia przestrzeni mieszkalnej?

• Umowa zawarta między petentem a deweloperem określa termin przekazania lokalu jego właścicielowi, niemniej zazwyczaj jest tak skonstruowana, że nie przewiduje żadnych konsekwencji wobec dewelopera w przypadku przesunięcia się terminu oddania lokum, Poznań jest miastem, w którym statystycznie rzecz ujmując, firm deweloperskich, które wywiązują się idealnie z umowy w zakresie owego terminu jest niestety mniejszość, w takich sytuacjach przesunięcia momentu przekazania lokalu, inwestor może być narażony na niepotrzebną frustrację, gdyż ...
• Nierzadko poczynił już wszelkie plany względem przeprowadzki do nowego mieszkania, zamówił usługę wykończenia wnętrz u wykonawcy, złożył zamówienie również na materiały służące do tychże prac, zaplanował termin opuszczenia obecnie zajmowanego lokalu, często wynajmowanego, co wiąże się z rozwiązaniem umowy z najemcą, ewentualne przesuwanie wszystkich tych terminów może się okazać nie małą udręką, aczkolwiek można prewencyjnie, z góry wziąć pod uwagę możliwe zaistnienie perturbacji i …. 
• Z firmą remontową podpisać umowę z założeniem, że termin rozpoczęcia prac będzie ruchomy np. w przedziale 2 – 3 miesięcy, renomowani wykonawcy nie powinni w tej materii stwarzać problemów, tak samo wypada poczynić z materiałami, nie zamawiać ich na konkretny termin, tylko luźno, wstępnie, bez określenia daty dostawy, podobnie powinno się postąpić z najemcą wynajmowanego dotychczas mieszkania.
• Odbiorca usługi najlepiej samodzielnie powinien monitorować kwestię dotrzymania założeń terminowych przez dewelopera, dopytując się i żądając konkretów w okresie powiedzmy na dwa, trzy miesiące przed planowanym terminem oddania lokalu, niestety należy się liczyć z faktem, że nie każda firma deweloperska z Poznania będzie z dużym wyprzedzeniem czasowym informowała klienta o ewentualnym przesunięciu terminu, niekiedy może być to na ostatnią chwilę, co złości inwestora, gdyż burzy mu wszelkie plany, a może go też narażać na wymierne straty finansowe.

• Drugim, ważkim elementem układanki realizacji wykończenia nowych mieszkań może się okazać kwestia ewentualnych usterek / efektu działań firm wykonawczych najętych przez dewelopera, co prawda inwestor otrzymał lokal w terminie, lecz podczas odbioru zauważył więcej lub mniej niedociągnięć, naturalnie deweloper wszystkie je usunie, lecz zazwyczaj nie od ręki, może to trwać nawet do miesiąca, co pewnie zapisane będzie w umowie, to tego czasu przyszły lokator nie może przystąpić do wykończenia wnętrz, przesuwają się wszystkie terminy, ale tu też można być przezornym, i …
• Jeszcze przed przekazaniem lokalu, w momencie, kiedy wstawione są okna, drzwi wejściowe, istnieją już wszelkie instalacje, na podłodze wylane są posadzki, ściany i sufity są wytynkowane, należy po uzgodnieniu z firmą dewelopera umówić się na miejscu, w lokalu ze specjalistą / budowlańcem, który sprawdzi jakość całej substancji mieszkania, skorzystanie z takiej usługi nie jest drogie, to rząd wielkości 200 zł netto, po znalezieniu niedociągnięć, najęty inspektor spisze protokół usterek, inwestor zaś niezwłocznie przekazuje go deweloperowi, skutkuje to tym, że ów lokal znajdzie się wyżej na liście do wykonania poprawek, które będą przeprowadzone optymalnie prędzej, niż w sytuacji zgłoszenia owych usterek dopiero po odbiorze lokalu.

• Trzecim składnikiem udanej terminowo realizacji remontowej mogą być formalności związane z udzieleniem kredytu, są przypadki, kiedy to deweloper jest gotów do przekazania lokalu, najęta firma od wykończeń mieszkań również jest gotowa do działań, zaś przeciągające się formalności kredytowe opóźniają wszystko, zważmy, że deweloper może wydać lokal dopiero po wpłynięciu do niego potwierdzenia udzielenia kredytu przez bank, ale …
• Przewidujący poznaniak, formalności związanie z udzieleniem kredytu będzie finalizował na długo przed datą oddania lokalu, formalności kredytowe niestety mogą się przeciągać w czasie, a to z różnych przyczyn, także prozaicznych, np. gdy pracownik banku zawali sprawę przy kompletowaniu niezbędnych dokumentów, nieprecyzyjnie poinformuje petenta o koniecznych, minimalnych dochodach niezbędnych dla udzielenia kredytu, co niestety nie jest odosobnionym przypadkiem.

• Na całe przedsięwzięcie remontowe i aranżację wnętrz, zarówno w aspekcie jakości jak i dotrzymania terminów, niepośredni i oczywisty wpływ będzie miała rzetelność i fachowość najętego wykonawcy w specjalizacji usługi wykończenia mieszkań, ale także kompleksowość jego działań, idealnie aby jeden wykonawca odpowiadał za wszelkie prace od A do Z, no może za wyjątkiem prac stolarskich, typu meblowa zabudowa kuchenna, szafy wnękowe, jakkolwiek u wielu firm obserwuje się wyraźną tendencje dla oferowania wykonawstwa pod tzw. klucz, wtedy to jeden podmiot koordynuje poczynania każdego majstra, od elektryka, hydraulika, po stolarza. Tudzież coraz więcej inwestorów w Poznaniu korzysta z usługi projektanta wnętrz, w opcji nadzoru wykonawczego, prócz szerokiego opracowania merytorycznego, przygotowania wizualizacji, doradztwa technicznego, w sferze wizualnej oraz użytkowej, to on koordynuje cały przebieg realizacji, konsultuje każdy detal wykończenia z firmą wykonującą remont, zamawia materiały oraz całe wyposażenie, taka fachowa pomoc jest nieoceniona, odciążając odbiorcę usługi w mnóstwie spraw, jest to co prawda dodatkowy element w budżecie przeznaczonym na aranżację wnętrz i inwestycję, lecz zdecydowanie wart zachodu, realizacja wg projektu poprawia efektywność i sprawność działań wykonawcy, logistykę przy zamawianiu wszelkich materiałów, w efekcie nie wygeneruje przekroczenia terminu zakończenia prac.
• W kwestii owego terminu, pragmatyczny poznaniak nie zaufa wykonawcy, który poda bardzo krótki termin realizacji, może po to, aby zdobyć klienta, a potem to jakoś będzie, należy tutaj patrzeć zdroworozsądkowo, programy telewizyjne, w których ekipy remontowe realizują pewne, czasami dość skomplikowane przedsięwzięcia w kilka dni, to bajka, dla standardowego, kompleksowego wykończenia wnętrz mieszkania deweloperskiego o powierzchni 40 – 60 m2, należy przyjąć realny termin realizacji do jednego miesiąca, ewentualnie, po uzgodnieniu z klientem, maksymalnie do półtora, gdyż wiele firm potrzebuje bufora czasowego na ewentualność choćby rozchorowania się części czy całej ekipy, termin wykonania usługi musi być określony w zawartej umowie.

• Inwestor wybierając dany lokal zwraca uwagę na wiele niuansów, niebagatelną i w sumie podstawową kwestią będzie funkcjonalność wnętrz, ich układ oraz wielkość, idealna sytuacja to taka, kiedy przed zakupem mieszkania można je fizycznie obejrzeć, nie tylko na projekcie, postrzeganie przestrzeni na podstawie rysunku / projektu obarczone jest błędem, nie do końca można ją sobie wyobrazić, rozczarowań podczas odbioru lokalu nie jest mało, stwierdzenia typu; „jakie te pokoje są małe, według projektu zupełnie inaczej sobie to wyobrażałem”, do rzadkich nie należą, w rezultacie może to wygenerować konieczność zmiany koncepcji wykończenia, np. poprzez wyburzanie niektórych ścian działowych, stawianie ich w innym miejscu, łączenie pomieszczeń, harmonogram usługi remontowania ulega wówczas zmianie, dodatkowa praca to dodatkowy, potrzebny czas na jej wykonanie.

• Klient, któremu naprawdę się spieszy i jak najszybciej chce się wprowadzić do swojego wymarzonego gniazdka, nie może pominąć kwestii zamawiania w odpowiednim terminie wykonawców oraz materiałów służących do wykończenia wnętrz, całego wyposażenia, mebli, etc., otóż od ręki będą dostępne wyłącznie materiały budowlane, typu grunty, klej do płytek, płyty g-k, gips itd., ale z płytkami ceramicznymi może już być różnie, na niektóre kolekcje oczekuje się nawet do dwóch, trzech tygodni, drzwi wewnętrzne należy zamawiać zaraz na samym początku remontu, tutaj czas realizacji wynosi od 4 do 6 tygodni, chcąc zaś zakupić zabudowę meblową w kuchni na wymiar, co jest najczęstszą opcją podczas aranżacji poznańskich mieszkań, należy mieć na względzie, że firma stolarska od podpisania umowy może określić termin realizacji od jednego do dwóch i więcej miesięcy.
• Planując rozpoczęcie prac zaraz po odbiorze kluczy do lokalu, ekipę remontową i też stolarza, należy poszukiwać najlepiej na kilka miesięcy przed planowym przekazaniem lokalu przez dewelopera, podpisana z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem umowa wykonawcza może być sporządzona na podstawie planu lokalu oraz wstępnej koncepcji aranżacji wnętrz określonej przez inwestora, jedynie ze stolarzem z większymi szczegółami, w oparciu o uzgodniony projekt, w efekcie odbiorca usługi ma zagwarantowane rozpoczęcie prac zaraz po przejęciu lokalu, w umowie należy zamieścić wpis o możliwych zmianach w aranżacji, tak aby wykonawca po ewentualnym, nawet wyraźnym zwiększeniu zakresu prac, nie odmówił ich wykonania, jakkolwiek ze zmianą zakresu prac, zmianie uległby też czas realizacji, można założyć, że procentowo o tyle, ile uległby zwiększeniu koszt usługi remontowej i wykończenia wnętrz po doliczeniu prac dodatkowo zleconych. 

Przed zakupem lokalu przeczytaj też interesującą publikację: „Zmiany lokatorskie i układu pomieszczeń w nowym mieszkaniu.”
https://www.abartremonty.pl/aranzacja-i-urzadzanie-wnetrz/zmiany-lokatorskie-i-ukladu-pomieszczen-w-nowym-mieszkaniu/

#wojciechgoslinski

Jak zaplanować harmonogram wykończenia mieszkania deweloperskiego?